目前，新建住宅全装修分为送装修、统一装修和菜单式装修三种模式，了解这三种模式的异同和特点将有利于购房者在买房时进行比较和挑选，并规避这三种全装修模式可能带来的纠纷和麻烦。
1、买房送装修
从实质上讲，这是“毛坯房 装修”的概念。开发商是“卖了房再装修”，购房者买的就是毛坯房，交税即按毛坯房的总价计算。从这个层面讲，“送装修”的房子还是蛮实惠的。这一装修类型比起真正意义上的全装修房，区别在于往往是开发商变相降价或中途改变市场定位的操作手段。
从运作流程上看，由开发商选择装修公司根据开发商的要求和成本控制对装修房进行设计，并做出样板房。此类装修房品种单一，大多只有一种设计方案。虽然标榜为“买房送装修”，实际上装修成本已计入房价，但总价较合理，从而体现“送”的优势。消费者通常与开发商签订的是毛坯房的购房合同，与装修公司签订的是装修及售后服务合同，装修质量问题直接由装修公司负责。
提醒：
买卖双方在约定上可能模糊不清、装修上粗制滥造，送的东西若出现质量问题，责任有时难以明确。是一种比较初级的装修房方式，目前已不多见。
2、菜单式装修
也叫套餐式装修，是指房产开发企业提供由不同的装饰风格、装修设计、装修材料和设备配置组成的成套方案。设计出几套甚至十几套不同风格的装修参考样本，通过样板房展示。供购房者选定后，按选定的方案统一装修。
这种模式的优势莫过于个性化了，购房者选择余地大了，喜欢哪种挑哪种。购房者挑选装修方案，选择装修材料和设计方案，可以根据自己承受能力选择不同的装修标准，并在结构完全允许和管线布局合理的前提下，对方案做局部修改或另外提供装饰方案。菜单式装修在销售中大多也采用签两份合同的作法，但开发商承担主要责任。
提醒：
由于装修是“菜单式”的，购房者常常不够那么省心，楼盘给的选择范围大，反而担心自己要的材料一不小心被搞错了。另外，有些楼盘“菜单化”得太有个性，全装修房讲究公共空间统一的原则被打破，显得有点不伦不类。
3、统一装修
是指房地产开发企业按照统一的装修设计、装修材料和设备配置，提供统一标准的装修。目前，上海的全装修房大多数选择统一式装修。做统一装修的楼盘，由开发商联合装修公司统一完成建、装程序，将装修房作为一个完整商品出售给购房者。
开发商是全装修房的第一责任人，并且承担保险、赔偿等责任，装修部分的价值明确。统一式装修比起菜单式装修对消费者来说是更省心些。这种类型的全装修房除了硬装修、附送家电，甚至还提供家具，应该算是“拎个皮箱、拿把钥匙”就能入住的房子。
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